Situés au nord de l’arrondissement, les 2 centres commerciaux de Montparnasse et de la Gaité souffrent tous deux de l’évolution récente des modes de consommation où Internet joue désormais les trouble-fêtes. Cette évolution est d’autant plus accentuée que seules quelques rénovations partielles ont été effectuées depuis la construction de chacun de ces centres. Facteur encore aggravant, leur architecture basée sur des concepts de grandes dalles en font des lieux peu accueillant et sont d’autant plus boudés par les consommateurs.
Alors que ce quartier jouit d’atouts exceptionnels par son positionnement au sein d’un nœud ferroviaire, ces centres commerciaux voient leurs activités décliner. En projetant la transformation opérée sur Beaugrenelle (15e), encore il y a peu moribond et désormais redynamisé par un positionnement plus premium, on peut imaginer l’opportunité exceptionnelle pour donner une cohérence architecturale à ces ensembles ainsi que pour ressouder tout un quartier. Fort heureusement, conscient de ces enjeux, les propriétaires des Centres commerciaux Tour Maine Montparnasse et de Gaité ont mis à l’étude de vastes chantiers afin de redynamiser leurs ensembles.
Avec ses 3,3 millions de visiteurs annuels et ses 14000m2 , le centre commercial Gaité souffre le plus de ce désamour. Le propriétaire du centre commercial, Unibail-Rodamco, envisage une refonte complète de son centre commercial tout en augmentant la surface commerciale, et la création de m2 supplémentaires pour y produire des logements. Une étude a été faite par ce bailleur institutionnel en ce sens auprès du cabinet MVRDV pour améliorer la visibilité du centre commercial et créer environ 5500 m2 de logements soit une centaine de logements. Le lancement de ce projet devait être réalisé dès cette année avec les nécessaires réflexions sur l’articulation des déplacements autour de ce projet.
De même, les 300 copropriétaires de l’Ensemble Immobilier de la Tour Montparnasse ( EITMM) pourraient être amenés à réaliser le même effort. Dans ce cas en revanche, la problématique reste d’un autre niveau étant donné le nombre de copropriétaires (là aussi des investisseurs institutionnels) et surtout les divergences persistantes entre eux. Ce dossier ne devrait pas avancer avant plusieurs années, rendant plus difficile l’indispensable modernisation de ce centre, du parvis de la Gare et de la place Place Raoul-Dautry située à cheval sur les 3 arrondissements 14e, 15e et 6e..
étude du projet Gaité par le cabinet MVRDV