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18/02/2007

Logement social de plus en plus figé

Dans un arrondissement comme le 14e qui s’enorgueillit d’atteindre les objectifs de la loi SRU (a) de 20% de logements sociaux, il est cependant chaque année plus difficile pour les demandeurs d’en obtenir un. Sont inscrits sur la longue liste, 4584 demandeurs, soit une soixantaine de plus que l’année précédente (4525).  Pour ne prendre que le contingent de logement sociaux revenant à la mairie du 14e, ( et donc or 1% patronal, Région, Préfecture,…) seuls 82 logements ont été proposés à de nouveaux locataires. Notons que conformément à une règle au niveau de la ville de Paris, 15% de ces logements sont attribués aux personnels de la ville.

Cette mobilité au niveau du logement social est mesurée selon un taux de rotation, qui ressort dans le 14e à 2%, son plus faible niveau. Ce taux de rotation correspond à 2 logements sociaux sur 100 qui se libèrent et peuvent alors accueillir de nouveaux demandeurs. Exprimé autrement, il peut se traduire par le fait qu’un demandeur obtenant son logement à 35 ans, en partira en moyenne à l’âge de 85. Un logement à vie, alors que l’essence du logement social est de fournir une aide à des individus à un instant donné. Or, heureusement, si la situation évolue positivement pour nombre de locataires après plusieurs années d’occupation de leur logement, l’évolution de leur loyer reste souvent inférieure aux loyers dus par les nouveaux locataires. S’il n’est pas question de jeter la pierre sur les personnes bénéficiant d’une telle rente de situation, il est peut être utile de s’interroger sur la nécessité d’avoir un parc social important si en contrepartie le flux d’accédants au logement social est quasi nul. Etant donné les revenus des parisiens, une proportion non négligeable des locataires est amenée à s’acquitter de surloyers. Mais ces suppléments de loyers de solidarité restent relativement modestes, jusqu’à 3€ le m² laissant le loyer du parc social (5 à 8€/m²) encore bien derrière les prix du marché locatif libre (moyenne dans le 14e à 21€/m²). Alors qu’en retenir ? que ces surloyers n’exercent pas leur vocation à augmenter le flux de logements puisque le locataire payant ce surloyer n’a pas d’autre alternative. De plus, l’application de ses suppléments de loyers peut être rendues effective dès lors que les revenus dépassent le plafond de ressources de 60% ou de 20%...selon le bon vouloir des bailleurs, et par conséquent de la mairie.

Mais l’offre locative intermédiaire, d’origine publique ou privée reste bien insuffisante pour assurer le maintien dans ces quartiers de ces familles. Soucieux de la mixité sociale, les conséquences de la politique du logement à Paris ont conduit à favoriser les catégories de logement social vers les catégories les plus modestes, et souvent en oubliant les catégories moyenne. Les objectifs de 20% de la loi SRU sont aussi néfastes en ce sens. Bien que déjà supérieur à 20% pour le 14e, la proportion SRU pour Paris est de 14,6%. Mais ne rentrent pas en compte les programmes sociaux intermédiaires type PLI dans le décompte (b), laissant pour les nouveaux programmes aux oubliettes ce type de logement. En retirant cette marche sur l’échelle du logement, les premières restent occupées à vie, ne laissant que peu d’opportunités à d’autres d’y monter.
 
 
 

a- Loi de Solidarité et de Renouvellement Urbain
b - logements conventionnés, qu’ils soient financés en PLA-I, PLUS,  PLS  mais  non PLI

 

07:00 Publié dans Logement | Lien permanent | Commentaires (4) |  Facebook |

Commentaires

Bonjour à tous!

La Conférence Olivaint, centre de réflexion politique indépendant de tout parti politique et plus ancienne association étudiante de France (1875),
vous convie à une conférence-débat avec Bernard ACCOYER, Président du Groupe UMP à l'Assemblée Nationale,
ayant pour thème "Le programme UMP : rupture ou pas rupture?"

La Conférence se déroulera à partir de 20h15, dans les salons du Cercle France-Amériques, au 9-11 av. F.D. ROOSEVELT Paris VIIIème
Accès : métro Champs-Elysées-Clémenceau, F. D. Roosevelt, Invalides.

Entrée libre. Le débat sera précédé par une joute oratoire et sera suivi d'un cocktail offert par la Conférence Olivaint.

Pour plus d'informations :
http://www.olivaint.org
et au 06 69 00 14 19

Écrit par : Mickael KARASSIMEONOV | 20/02/2007

En tant que président de la commission municipale du logement , je ne suis pas du tout d'accord avec le texte qui dit qu'on oublie les catégories moyennes dans le logement social. Nous avons une proportion non négligeable de logements intermédiaires. Je ne sais pas qui a rédigé cela mais c'est ignorer la réalité des logements proposés et ignorer que la mairie du 14ème ne reçoit pas de logements PLA i, les plus sociaux.
J'espère qu'on pourra corriger ces appréciations dans un prochain e-bulletin.
Cordialement.
Marc PREVOT.

Écrit par : marc prévot | 19/03/2007

« Dans mon HLM » est le premier blog des locataires de l’OPAC de Paris, principal bailleur social de la capital. Des locataires de tous les arrondissements témoignent des problèmes de gestion locative qu’ils rencontrent au quotidien avec leur bailleur.

Des locataires du 14ème arrondissement témoignent des résultats catastrophiques de la réhabilitation PALULOS de leur logement.

Venez découvrir leur témoignages vidéos et écrits sur http://dans-mon-hlm.blogspirit.com

Écrit par : Dans mon HLM | 13/01/2008

Venez nous rejoindre pour lutter contre la politique de la ville de paris sur le logement social.
collectif des mal logés en lutte
http://www.collectif-logement.org

Écrit par : vardon | 11/03/2009