Paris XIV (75014 , Paris 14)

 

Alors que le logement prend une dimension importante dans le débat public, où et comment sommes nous logés dans le 14e?

Les chiffres issus des recensements ne sont exploitables que pour une partie du quartorzième, les quartiers de Montparnasse et Montsouris étant confondus avec le 13eme arrondissement.

Pour ces deux quartiers Plaisance et  Petit-Montrouge, la répartition des logements se fait avec une très forte proportion de petits logements puisque la moitié ont entre 1 et 2 pièces. Alors que la moyenne parisienne est de 58 m² par logement, on peut également adresser la moyenne ces 2 quartiers en terme de pièces: elle en ressort à 2,56 pièces . Enfin 1,5% des logements ont 6 pièces et plus, ce qui laisse rêveur...

 

A l'instar de la moyenne parisienne, la proportion de propriétaires parmi les ménages est relativement faible, comparé à la moyenne nationale. Seuls 35% des ménages y sont propriétaires de leur résidence principale.

 

Sujet facheux pour ceux dont le ticket d'entrée devient inacessible, et réjouissance pour d'autres qui voient leur patrimoine décoller, l'atterrissage en douceur désormais annoncé par un large consencus tarde quelques peu à se manifester puisque les prix progressent de près de 10% sur l'année: (Selon les chiffres de la chambre des Notaires de Paris)

 

    Montsouris                  5778 €/m² ; +6,9% sur un an ; + 69 % sur 5 ans

    Montparnasse             6909 €/m² ; +11,9% sur un an ; + 66 % sur 5 ans

    Plaisance                    5733 €/m²; +11,3% sur un an ; + 85.9 % sur 5 ans

    Petit Montrouge           5816 €/m² ; +10,3% sur un an ; + 76.5 % sur 5 ans

 

 

 

La vente à la découpe constitue pour certains un réel sujet d’inquiétude.

Nous abordions il y a peu l’état des ventes à la découpe dans le 14^e, avec un angle de vision légèrement différent de celui souvent servi. L’incertitude planait alors notamment sur de grands ensembles appartenant à la société foncière GECINA, situés rue du commandant Mouchotte. Alors que les négociations avaient été entreprises entre Ville de Paris et la la Gecina, cette dernière avait alors décidé de ne plus procéder à la vente de cet ensemble. Ce volte face contrecarrait le recentrage d’activité de la société en question, et notamment du désengagement du foncier locatif d’habitation après les modifications au sein de son capital. Depuis lors cependant, des pourparlers semblent avoir engagés entre la Gecina et la mairie sur d’autres adresses. La ville de Paris a ainsi jeté son dévolu sur le 36/38/40 rue Cabanis, grand ensemble de 47 logements construit en 1966. Situé dans le quartier Montsouris, l’acquisition par la ville, à travers notamment l’OPAC, de cet ensemble permettrait de rééquilibrer, en l’augmentant, la densité de logement sociaux dans ce quartier du quatorzieme qui ne compte que 10% de logements sociaux. L’arrondissement compte, rappelons le, d’ores et déjà, plus de 20% de logements sociaux tel que le quota fixé par la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) , mais ce, au niveau d’une ville. 

Concrètement, la reprise par l’OPAC se fera  la  date du 18/12/06 au terme d’une cession d’un montant de 18 ,7 millions d’euros. S’ensuivront des travaux sur une période de six mois pour un montant avoisinant le million d’€. L’ensemble des logements seront donc conventionnés selon les règles du logement social, soit en PLUS ( à usage social) soit en PLAI ( très très social, intégration). Le loyer actuel moyen des appartements est de 14,78 €/m² et sera donc baissé à 6,32 €/m² ( voire 5,63 €/m² pour le PLAI) pour les personnes étant sous le plafond de ressources (Il est à comparer à la moyenne des loyers variant de 20 à 22 € dans le 14eme arrondissement.) Et cela sera surtout destiné aux locataires actuels, dans la mesure où seuls 5 logements sont vacants.

Car c’est bien là que le bât blesse ! Pour 20 millions d’€, la ville ne crée dans le cas de ce rachat que 5 logements sociaux pour les demandeurs, dont notre arrondissement en compte déjà plus de 5500. Pour les autres, la sécurité de ne voir leur loyer augmenter que modéremment et le maintien dans les lieux devient un droit inaliénable. Sur la quarantaine de foyer, 25 se déclaraient relativement inquiets au vu d’une vente à la découpe. Les voici rassurés, car désormais ils font partie, et ce quels que soient leurs revenus, du parc social de la ville où le taux de rotation moyen y est de 2,5%  laissant la perspective de libérer des logements pour les demandeurs qu’à long, voire très long terme.

Si les ventes à la découpe constitue pour certains un réel sujet d’inquiétude, pour d’autres , il est un moyen d’affirmer que le politique à travers des pouvoirs publics peut prendre le dessus sur un marché presque libre, celui du logement. Le contribuable parisien y participe en achetant 47 logements à un prix moyen de 380 000 €.

Pascal

 

à voir également:

les ventes à la découpe dans le 14e [1/2]

les ventes à la découpe dans le 14e [2/2] 

Logement social [1/2]: la situation dans le 14eme

Logement social [2/2]: au delà des 20% ?

 

 

 

Suite aux tragiques évènements qui ont secoué paris cet été, une liste de 1036 immeubles insalubres ou dégradés dans Paris était publiée sur la base d'une enquête menée en 2002 par la Mairie de Paris. 7 de ces immeubles sont situés dans notre arrondissement, et particulièrement dans des quartiers dont la cote ne cesse de monter. Certains tombent clairement à l'abandon, pour d'autres des efforts sont perceptibles. Nous vous proposons de découvrir une face sinon cachée, du moins peu visible du 14^e en vous faisant la visite de ces immeubles...